❤️✔️최신해킹DB해커구합니다?* LEGO4989✅] ]?실시간증권DB문자발송ㅡ] }@텔레 강남·용산 40만 가구 실거주자만 매매‘갭투자’ 차단으로 ‘공급절벽’전셋값 싼 재건축 단지 등 영향 정부(국토교통부)와 서울시가 토지거래허가구역(토허제)을 강남 전 지역과 용산까지 확대 지정하면서 부동산 시장에서는 강력한 규제의 영향이 주택 임대차 시장인 전‧월세까지 확산할 것이라는 우려가 나온다. 전세를 끼고 주택을 구입하는 이른바 ‘갭투자’를 원천 차단하면서 거래를 막은 것이 전세 물량의 공급 부족으로 이어질 가능성이 있다는 것이다. 일부 전문가는 “고래싸움에 세입자 등이 터지는 상황”이라며 정부의 과잉규제가 불러올 부작용을 비판했다.서울 송파구의 공인중개사 사무소에 매매 및 전세 매물 정보가 게시돼 있다. /뉴스1 20일 국토교통부와 서울시에 따르면 토허제 확대 적용으로 영향을 받는 곳은 서초·강남·송파·용산구 아파트 2200개 단지, 40만 가구다. 이 지역에서 주택을 매매하기 위해서는 주택 매입자가 2년간 실거주해야 한다. 현재 임차인(세입자)이 있으면 임차인이 나가고 주택 매입자가 실거주한다는 것을 확인하기 위한 ‘주택 임대차계약 종료 확인서’를 구에 제출해야 한다.다수의 전문가는 이번 조치로 이 지역에서 전‧월세 시장에서 ‘공급 충격’이 올 것으로 예상한다. 전‧월세의 대표적 공급자 역할을 해온 갭투자가 차단되면서 지금까지 전세 또는 월세로 나왔던 주택들이 실거주자로 채워지는 현상이 발생하고 이에 따른 공급 부족으로 전셋값 급등 등 부작용이 발생할 수 있다는 의미다.시장에서 공급 부족이 전‧월세 상승으로 이어질 것을 우려하는 이유 중 하나는 토허제 확대 지정 이전에도 이미 전셋값이 상승곡선을 그리고 있었기 때문이다. KB국민은행이 발표한 주택가격동향에 따르면 서울의 지난달 아파트 전셋값은 전월보다 0.03%, 지난해 말보다는 0.1% 상승했다. 1년 전인 2024년 2월과 비교하면 5.92%가 올랐다. 2월 기준 서울 아파트의 평균 전셋값은 6억3342만원이다.전세공급물량 상황을 분석한 전세수급지수는 지난 2월 133.0으로 전달 128.5보다 4.5포인트 올랐다. 이 지수는 100을 초과한 경우 전세 ‘공급 부족’ 시장을, 100 아래면 ‘공급 충분’ 시장을 의미한다. 지난해 12월부터 지난달까지 지수가 3개월 연속 상승하며 공급 부족이 심화하고 있다.월세도 상승을 이어가고 있다. 2022년 1월의 월세 수준을 100으로 보고 산출하는 월간 아파트 월세가격지수를 강남 3구가 포함된 한강 이남 11