15v텔popkonDB+(맘카페디비판매-ㅡ 2차 선도지구 지정 앞둔 1기…3기, 실수요 관심에 흥행 조짐2기만 ‘정체’…개발 호재 없고 서울 접근성 부족 ‘약점’부동산시장 침체 속 수도권 신도시별 분위기가 온도차를 나타내고 있다.ⓒ뉴시스[데일리안 = 배수람 기자] 부동산시장 침체 속 수도권 신도시별 분위기가 온도 차가 나타나고 있다. 1기 신도시는 노후 단지를 중심으로 재건축 논의가 점차 활발해지고 3기 신도시는 지난해부터 본청약이 본격화하면서 수요자들의 관심이 커지고 있다.반면 2기 신도시는 이렇다 할 움직임 없이 정체된 모습이다. 지역 개발사업은 제동이 걸리고 서울 접근성을 개선할 교통망 확충도 지지부진하다. 조기 대선까지 한 달이 채 남지 않았으나 새 정부 부동산 정책에 따른 수혜도 기대하기 힘들어 보인다.9일 정비업계 등에 따르면 국토교통부와 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 각 지자체는 6월 중 2차 선도지구 지정 기준 및 사업 방식을 발표할 예정이다.공모 방식으로 1차 선도지구를 정했던 것과 달리 올해는 지자체 여건에 맞게 공모 방식, 주민 입안·제안 방식 중에서 택할 수 있다.앞서 1차 선정 이후 선도지구와 인근 단지들까지 재건축 기대감으로 집값이 들썩인 만큼 2차 역시 높은 경쟁률이 예상된다. 사업 방식 발표를 앞두고 벌써부터 단지별 물밑 경쟁도 치열해지고 있다.3기 신도시 공공분양은 흥행 조짐을 보인다. 올해 3기 신도시 본 청약 물량은 고양 창릉, 하남 교산, 부천 대장, 남양주 왕숙 등 4개 지구, 7940가구 규모다.당초 사전 청약 대비 분양가가 크게 뛰면서 외면하는 수요자들이 적지 않았는데 수도권 공급 절벽 우려와 집값이 다시 오름세를 나타내면서 상황이 달라졌다.지난 2월 고양 창릉 3개 블록(A4·S5·S6)에 대한 본 청약에는 사전 청약 당첨자의 73%가 접수했다. 이후 남은 물량 764가구에 대한 특별·일반공급에는 4만1337명이 몰리며 평균 54대 1의 두 자릿수 경쟁률을 기록했다.추정 분양가 대비 15~20%가량 분양가가 올랐으나 여전히 인근 신축 대비 시세차익을 기대할 수 있다는 점이 영향을 미쳤다. 정부의 ‘선 교통 후 입주’ 대책으로 광역교통망 구축이 속도를 내고 민간 참여 공공분양으로 선