|ㄱ코인디비발송디비@%텔레toadDB 반포·잠실 아파트 호가 수억 ‘뚝뚝’마포·성동·강동 이제 오를 일만?정부와 서울시가 토지거래허가구역을 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 모든 아파트로 확대 지정하면서 부동산 시장이 대혼란에 빠졌다. 오세훈 서울시장이 ‘잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동)’ 토지거래허가구역을 해제한 지 불과 한 달여 만에 또다시 지정하는 ‘오락가락’ 정책으로 집주인들 불만이 들끓는다. 갑작스러운 규제에 놀란 강남, 용산 아파트 집주인들이 호가를 수억원씩 내리는 등 시장 불안이 커지는 모습이다.정책 부작용도 만만찮을 전망이다. 당장 규제를 피한 서울 마포, 성동, 광진, 강동구 일대로 집값 상승세가 옮겨붙는 ‘풍선효과’가 나타날 우려가 크다. 아파트만 지정 대상에 포함시켜 고급 빌라나 재개발 구역은 규제 대상에서 벗어난 점도 논란거리다. 정부, 서울시의 토지거래허가구역 확대 정책은 과연 집값 안정 효과를 낼 수 있을까.토지거래허가구역(토허제) 확대 지정 시행일인 3월 24일과 26일. 이틀간 찾은 서울 송파구 잠실동 트리지움 단지 상가 내 공인중개사사무소는 수요자 발걸음이 끊겨 한적한 분위기가 이어졌다. 토허제 지정 직전 주말, 전세 낀 매물을 싸게 잡으려는 ‘갭투자’ 수요가 빗발치던 분위기와는 사뭇 다른 모습이다.잠실 공인중개사사무소 유리창에 붙은 매물 안내판이 시장 분위기를 잘 보여준다. 대부분이 백지. 간혹 A4 용지에 프린트된 전세, 월세 매물이 한두 장 붙어 있긴 했지만, 매매 매물은 찾기 힘들다. 트리지움 상가에서 15년 넘게 중개업을 해온 공인중개사 A씨는 “토허제 해제 직후에는 매물이 쏟아지며 호가가 2억원 정도 올랐지만, 토허제 확대 지정 발표 직후 바로 1억~2억원 다시 떨어지다 지금은 거의 원상 복구됐다”며 “세를 안고 있는 급한 매물은 주말에 다 소진됐고, 이젠 매도·매수자 모두 ‘기다리자’는 분위기”라고 전했다.엘스 단지 상가 내 풍경도 별반 다르지 않았다. 몇몇 중개사무소 벽면 유리창에는 매물 정보 대신 토허제 관련 기사들이 빼곡했고, 사무소 안엔 직원 한두 명이 모니터만 바라보고 있었다. 인근 공인중개사들은 너 나 할 것 없이 토허제 정책에 대해 비판적 시각을 드러냈다. 잠실 공인중개사 B씨는 “국가가 일방적으로 규제를 휘두르며, 개인의 재산권을 이렇게까지 제한할 수는 없다”면서 “손바닥 뒤집듯 정책이 바뀌는데, 너무 짧은 정책 주기로 시장을 좌지우지하는 것은 오히려 불안정성을 키울 뿐”이라고 지적했다.이번 토지